ADR PulseDaftar gratisDasborHarga untuk setiap tanggal beserta alasannya, dari data harian Airbnb dan Booking.com untuk 6.700+ listing di Bali, sekitar 4.900 di antaranya villa dan rumah.
Hanya saran: harga Anda baru berubah setelah Anda menyetujuinya. Kami tidak pernah meminta login Airbnb, PMS, atau channel manager Anda.
Atau mulai uji coba gratis 2 bulan untuk satu villa: harga untuk setiap tanggal dan data pasar →
Ingin deskripsi listing yang lebih baik? Cek gratis.
Contoh tampilan untuk villa 3 kamar tidur
Seminyak, Bali · 31 Des
Permintaan tidak biasa (Tahun Baru, libur sekolah Australia): 61% villa di Seminyak sudah terpesan untuk 31 Des, padahal biasanya 33% untuk hari yang sama. Jangan beri diskon untuk tanggal ini.
Data pasar nyata per 31 Oktober 2026 · villa dan harga hanya ilustrasi
41% malam tidak pernah terjual
Selama 30 malam terakhir, sekitar 59% malam villa di Bali sudah terpesan paling lambat pada hari check-in (malam yang hasilnya kami lihat). Sisanya tetap kosong, dan malam kosong inilah yang perlu diisi lewat harga.
Sebagian besar malam terjual berminggu-minggu sebelumnya
Pada Oktober 2026, 72% malam yang terjual dipesan lebih dari dua minggu sebelumnya dan 18% pada minggu terakhir. Terlalu murah di awal, villa penuh dengan harga diskon. Terlalu mahal di akhir, malamnya kosong.
Puncak setiap area berbeda
Untuk Tahun Baru ini, per 31 Oktober 2026 villa sudah terpesan: Sanur 65%, Seminyak 61%, Canggu 54%. Kalau satu aturan dipakai untuk seluruh pulau, sebagian area mendapat harga yang salah.
Pengukuran kami sendiri: kurva pemesanan dari 58.000 malam villa dengan check-in 15 Agustus sampai 10 September 2026 (blokir oleh pemilik tidak dihitung); angka per area per 31 Oktober 2026. Cara kami menghitung
Beri tahu kami villa yang Anda kelola
Daftar lewat WhatsApp atau email, lalu tempel tautan listing Anda. Pesaing pilihan sendiri bisa ditambahkan kapan saja.
Kami memantau pasar setiap hari
Kalender 365 hari dan harga untuk 6.700+ listing Bali di Airbnb dan Booking.com, diperbarui setiap hari. Cara kami menghitung
Terima saran harga beserta alasannya
Angka harga yang pasti dan alasannya: permintaan tidak biasa, pesaing yang sudah penuh, pemesanan yang lambat, atau harga minimum Anda.
Anda yang memutuskan
Kami memberi saran, Anda yang menetapkan harga. Kami tidak meminta akses ke PMS, channel manager, atau akun Airbnb Anda, dan tanpa persetujuan Anda tidak ada yang berubah.
Setiap hari kami memantau pemesanan di area Anda. Kalau villa di sekitar mulai terisi lebih cepat dari biasanya untuk satu tanggal, Anda melihatnya berbulan-bulan sebelumnya, termasuk untuk acara yang tidak diumumkan. Notifikasi datang saat sudah waktunya meninjau harga.
Untuk Tahun Baru ini, Seminyak sudah 61% terpesan per 31 Oktober 2026, padahal biasanya 33% untuk hari yang sama dalam pekan.
Harga minimum dihitung dari biaya nyata Anda: kebersihan, biaya operasional harian, pajak PB1, dan komisi OTA. Menjelang check-in, kami menyarankan menaikkan harga kalau sebagian besar pesaing sudah terpesan, diskon terukur kalau pemesanan Anda lambat, dan bertahan kalau tetangga tiba-tiba menurunkan harga sekali saja.
Pada Oktober 2026, 18% malam villa yang terjual di Bali dipesan pada minggu terakhir sebelum check-in. Di situlah perubahan harga di akhir masih menentukan.
Contoh: villa 3 kamar tidur di Canggu. Target laba $60 per malam, kebersihan $25 per masa inap (separuhnya dihitung per malam, $12,50), biaya operasional $10 per hari, pajak PB1 10% dan komisi OTA 15%.
($60 + $12,50 + $10) ÷ (1 − 25%) = $110 per malam. Kami tidak pernah menyarankan harga di bawahnya. Angkanya contoh, tetapi rumusnya sama dengan yang dipakai untuk villa Anda.
Tamu memesan di keduanya, jadi kami memantau keduanya: harga pesaing, tanggal yang masih kosong, dan seberapa cepat terisi.
6.700+ listing Bali dan 130.000 harga dikumpulkan setiap hari, dengan kalender 365 hari per listing. Cara kami menghitung
Tanpa perlu daftar. Tempel link Airbnb Anda dan lihat 30 malam dibanding villa serupa di sekitarnya.
Angka permintaan dan pemesanan dari pengukuran kami sendiri (kurva pemesanan 58.000 malam villa dengan check-in 15 Agustus sampai 10 September 2026; angka per area per 31 Oktober 2026). Contoh harga hanya ilustrasi.
| Yang diketahui ADR Pulse | |
|---|---|
| Kalender lokal | Nyepi (pulau ditutup), hari libur nasional Indonesia, libur sekolah di Australia dan Rusia |
| Per area | Canggu, Uluwatu, dan Ubud mencapai puncak pada tanggal yang berbeda, jadi sinyal dihitung per area |
| Biaya Anda | Pajak PB1, kebersihan per pergantian tamu, komisi OTA |
| Kendali di tangan Anda | Hanya saran, tanpa akses ke PMS, channel manager, atau akun Airbnb Anda |
Kami sendiri yang mengumpulkan data Airbnb dan Booking.com setiap hari, dan setiap metode kami jelaskan di halaman metodologi. Setiap prakiraan kami catat lalu kami cocokkan dengan malam yang benar-benar terjual, jadi aturan yang tidak lagi tepat cepat ketahuan. Ada pertanyaan soal angka? Tulis ke [email protected].
Kami sedang menerima pengelola villa pertama: gratis 2 bulan untuk satu villa, dengan harga untuk setiap tanggal beserta alasannya, data pasar, dan notifikasi. Tanpa kartu kredit, tanpa ikatan.
Setelah uji coba: $15 per bulan untuk villa pertama + $6,50 untuk setiap villa tambahan, sekitar $87 per bulan untuk 12 villa. Rincian harga
DaftarMengelola 10 villa atau lebih? Tulis ke [email protected], kami bantu menyiapkannya bersama Anda.
Tambahkan link listing dan lihat harga tanggal-tanggal berikutnya dibanding pasar.
Mulai uji coba gratis 2 bulanTanpa kartu. Kami tidak pernah menagih tanpa pilihan Anda.