ADR PulseDaftar gratisDasborLaporan bulanan · terbit 1 November 2026
Dalam 30 malam terakhir (2 Oktober sampai 31 Oktober 2026), 59% malam villa di Bali terpesan, dengan harga jual rata-rata $181 per malam.
Hanya villa dan rumah; hotel, resor, dan guesthouse tidak dihitung. Tim data ADR Pulse menyusunnya dari kalender dan harga harian Airbnb dan Booking.com untuk sekitar 4.950 villa di Bali.
Persentase terpesan dihitung dari malam yang hasilnya kami ketahui (terjual atau lewat tanpa terjual), 3.058 villa; ADR dari 17.147 malam yang harganya sempat kami lihat tepat sebelum terjual. Pendapatan: nilai booking kotor sebelum komisi dan biaya, 3.058 villa; persentil ke-25 $1.224, persentil ke-90 $6.410.
Per 1 November 2026; sekitar 4.908 villa per malam. Malam terus terisi sampai hari check-in, jadi persentase ini masih akan naik.
Sanur paling penuh untuk 30 malam ke depan (38% terpesan), Jimbaran paling sepi (19%).
Terpesan, 30 malam ke depan
ADR malam terpesan
Hanya area dengan minimal 60 villa per malam; di bawah nama area: jumlah villa per malam.
| Area | Villa | Terpesan, 30 malam ke depan | ADR malam terpesan |
|---|---|---|---|
| Sanur | 248 | 38% | $163 |
| Canggu | 843 | 38% | $174 |
| Seminyak | 557 | 36% | $155 |
| Ubud | 594 | 36% | $152 |
| Uluwatu dan Bukit | 968 | 35% | $164 |
| Nusa Penida dan Lembongan | 330 | 30% | $213 |
| Kuta dan Legian | 88 | 23% | — |
| Jimbaran | 78 | 19% | — |
Angka terbaru per area: Uluwatu dan Bukit · Canggu · Ubud · Seminyak · Nusa Penida dan Lembongan · Sanur · Kuta dan Legian · Jimbaran.
Persentase terpesan antarukuran villa berkisar dari 30% sampai 39%; harga yang biasa dipasang dari $113 sampai $591 per malam.
Terpesan, 30 malam ke depan
Harga yang biasa dipasang
Garis putus-putus: rata-rata semua ukuran, tertimbang menurut jumlah villa. Harga yang biasa dipasang adalah median harga yang dipasang pemilik.
| Kamar tidur | Villa | Terpesan, 30 malam ke depan | Harga yang biasa dipasang |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 | 1.424 | 39% | $113 |
| 2 kamar | 1.106 | 39% | $163 |
| 3 kamar | 791 | 35% | $222 |
| 4 kamar | 304 | 32% | $351 |
| 5+ kamar | 186 | 30% | $591 |
Separuh malam villa yang terpesan pada Oktober 2026 dipesan paling lama 60 hari sebelum check-in.
98.875 malam terpesan di kalender Airbnb (Booking.com hanya menampilkan 61 hari ke depan). Batang gelap: kelompok yang memuat median.
| Hari sebelum check-in | Malam | Porsi |
|---|---|---|
| 0–6 | 18.061 | 18% |
| 7–14 | 10.102 | 10% |
| 15–30 | 15.888 | 16% |
| 31–60 | 18.556 | 19% |
| 61–90 | 15.594 | 16% |
| 91+ | 20.674 | 21% |
Separuh villa memasang minimum menginap 2 malam atau kurang.
4.196 villa Airbnb (kalender Booking.com tidak menampilkannya).
| Minimum menginap, malam | Villa | Porsi |
|---|---|---|
| 1 | 1.864 | 44% |
| 2 | 2.002 | 48% |
| 3 | 291 | 7% |
| 4–6 | 35 | 1% |
| 7–29 | 4 | 0% |
1 periode ke depan dengan pemesanan jauh di atas biasanya untuk hari yang sama; periode terkuat mencapai 52% terpesan, biasanya 29%.
| Tanggal | Terpesan vs biasanya | Kemungkinan penyebab |
|---|---|---|
| 25 Des – 5 Jan | 52% terpesan vs biasanya 29% | Libur sekolah Australia (NSW, QLD, VIC, WA); Libur sekolah Rusia; Tahun Baru |
Malam dengan tingkat pemesanan di seluruh Bali jauh di atas hari yang sama pada minggu-minggu sekitarnya. Terlihat langsung dari data pemesanan.
32% villa adalah satu-satunya listing host-nya; 29% dikelola pengelola dengan 6 villa atau lebih.
Berdasarkan host Airbnb setiap villa, 3.811 villa.
| Villa dalam portofolio | Villa | Porsi |
|---|---|---|
| 1 | 1.227 | 32% |
| 2–5 | 1.468 | 39% |
| 6–20 | 728 | 19% |
| 21+ | 388 | 10% |
Malam dihitung terpesan hanya jika kami melihatnya masih terbuka lalu tertutup. Malam yang diblokir pemilik untuk dipakai sendiri kami kenali dan tidak ikut dihitung. Angka okupansi villa Bali yang beredar berkisar dari sekitar 20% sampai lebih dari 60%, karena tiap sumber menghitung hal yang berbeda. Ini yang kami hitung. Angka laporan tidak berubah setelah tanggal terbit; angka terbaru ada di halaman pasar villa Bali.
ADR Pulse, “Laporan pasar villa Bali, November 2026”, terbit 1 November 2026, https://adrpulse.com/id/laporan/bali-villa-market-2026-11
Jurnalis dan asosiasi silakan memakai angka ini dengan mencantumkan tautan. Versi bahasa Inggris: Bali villa market report — November 2026.
Lihat data per malam dan per area, bandingkan villa Anda dengan pesaing di sekitarnya, dan dapatkan saran harga untuk setiap tanggal.
Mulai uji coba gratis 2 bulan