ADR PulseAnálisis gratisADR PulseAnálisis gratisEn Bariloche hay entre un 23% y un 36% más de publicaciones en Airbnb que hace un año, y el ingreso por propiedad bajó. En Buenos Aires la oferta también crece. Con tanta competencia nueva, el precio de cada fecha define si la noche se vende.
Mandanos el link de una publicación. Comparamos tus próximas 30 noches con propiedades parecidas de la zona: cuánto cobran, qué fechas ya vendieron y dónde estás más barato o más caro. Te llega por email.
Un precio para cada fecha, con el porqué
Subir cuando la mayoría de las propiedades parecidas de la zona ya están reservadas, sostener el precio cuando un vecino baja de golpe y bajar solo cuando venís lento y todavía te conviene.
Un precio mínimo según tus costos reales
Limpieza, gastos diarios, impuestos y comisión de la plataforma arman un precio mínimo por noche. Nunca te sugerimos un precio por debajo.
Airbnb y Booking.com juntos
Los huéspedes comparan las dos, así que miramos las dos: fechas libres, precios y qué tan rápido se llenan tus competidores. Te avisamos en el navegador cuando una fecha necesita atención.
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| AirROI | Airbtics | |
|---|---|---|
| CABA: publicaciones activas | 22.628 | 21.827 (+38%) |
| CABA: ocupación | 48,0% | 73% |
| CABA: ingreso anual por propiedad | +24,9% | +34,4% |
| Bariloche: publicaciones activas | 4.559 (+23%) | 3.932 (+36%) |
| Bariloche: ocupación | 39,7% | 56% (−8,2%) |
| Bariloche: ingreso anual por propiedad | −3,2% | −0,6% |
Variaciones contra el año anterior. AirROI: 12 meses a septiembre de 2026, actualizado el 1 de octubre de 2026 (CABA, Bariloche). Airbtics: septiembre de 2025 a agosto de 2026, ocupación mediana (CABA, Bariloche).
Las dos fuentes miden la ocupación de forma distinta y por eso no coinciden. Sí coinciden en que la oferta crece rápido y en que en Bariloche el ingreso por propiedad ya no acompaña.
En el primer semestre de 2026 llegaron 2.897,9 mil turistas no residentes, un 7,4% más que un año antes, y en septiembre los visitantes no residentes crecieron 14,2% (INDEC, Encuesta de Turismo Internacional). En 2025 habían caído 19,7%.
En Bariloche julio es el mejor mes para las dos fuentes. En las vacaciones de invierno de 2026 la ocupación llegó a cerca del 85% según CAME (vía iProfesional). El mes más flojo es abril según AirROI y mayo según Airbtics.
En CABA, 38 empresas administran 5 publicaciones o más, el 6% del total; las más grandes son HomelyJoy (182), MOT Rentals (148), Casalia Stays (93), Welcome2BA (91) y BT Homes (77) (AirROI). En Bariloche solo el 3% está en manos de administradores profesionales: la mayoría de las propiedades las maneja su dueño.
Para publicar un alquiler temporario en la Ciudad tenés que registrarlo: es gratis y obligatorio (Ley 6.255) y se hace por TAD con tu usuario miBA. Te piden seguro de responsabilidad civil y una constancia de titularidad (Turismo Buenos Aires).
Cómo contamos las noches reservadas y la ocupación: metodología (en inglés). ADR Pulse empezó en Bali, donde leemos todos los días los calendarios de unas 4.900 villas.
Depende de quién mida. AirROI cuenta 22.628 publicaciones activas en CABA en los 12 meses a septiembre de 2026. Airbtics cuenta 21.827 entre septiembre de 2025 y agosto de 2026, un 38,2% más que el año anterior.
Las fuentes no coinciden: AirROI da 48,0% y Airbtics, 73%. Por eso conviene mirar a tus competidores directos fecha por fecha y no un promedio de la ciudad.
En julio, según AirROI y Airbtics. En las vacaciones de invierno de 2026 la ocupación estuvo cerca del 85%, según CAME. El mes más flojo es abril según AirROI y mayo según Airbtics.
Sí. El registro es gratis y obligatorio (Ley 6.255) y se hace por TAD con tu usuario miBA. Te piden seguro de responsabilidad civil y una constancia de titularidad.
Los primeros 2 meses son gratis. Después, USD 15 por mes por la primera propiedad y USD 6,50 por cada una adicional. Si pagás con tarjeta en pesos, el banco suma la percepción del 30% (RG 5617/2024); si cancelás el resumen con dólares propios, no corre.
Sí. Te llega por email, sin cuenta y sin tarjeta. Si después querés un precio para cada fecha, hay una prueba gratis de 2 meses.
No. Trabajamos con los calendarios y precios públicos de Airbnb y Booking.com. Vos decidís qué cambiar y lo cambiás.
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